Vorbereitungsarbeiten

Einmessen und Abstecken der Parzellengrenzen und Gebäudeecken. Erstellen der Bauvisiere für die Baueingabe.

Abbruch und Entsorgung der bestehenden Wohnhauses mit Käserei, Vers. Nr. 882, sowie Doppelgarage Vers. Nr. 919. Rodungen der Sträucher und Bäume.

Gebäude Rohbau

Erdarbeiten
Humusabtrag auf Unternehmer-Deponie. Baugrubenaushub ab humusfreiem Boden bis auf Fundamenttiefe. Abfuhr und Deponie von überschüssigem Aushubmaterial. Baugrubensicherung falls nötig. Hinterfüllen des Kellergeschosses mit Aushubmaterial ab Deponie beim Grundstück und Erstellen der Rohplanie, humusieren der Grünflächen.

Baumeisterarbeiten
Kanalisation:
Erstellen des Schmutzwasserentwässerungssystems nach dem von der Gemeindebehörde genehmigten Projekt. Schachtanlage mit Pumpschacht.
Meteorwasser in Sickersystem mit Geröllpackung.
Erdberührte Wände mit Ecadrain-Filtermatten belegt.

Eisenbeton:
Aussenwände im Untergeschoss und Tiefgarage in Beton. Frostriegel soweit erforderlich.
Böden und Decken in Stahlbeton. Alle Arbeiten inkl. Schalung und Armierung gemäss statischen Berechnungen. Treppenelemente in Beton oder Betonelementen.
Wandscheiben und Stützen in Stahlbeton soweit erforderlich (Erdbebensicherheit).
Monobeton in Kellerräumen und Tiefgarage.
Liftschacht in Konstruktionsbeton, Sichtbetondecken.

Maurerarbeiten:
Aussenwände ab Ok Bodenplatte EG mit Modulbacksteinen BN 15 M.
Innenwände mit 12 – 18 cm Backsteinen gemauert. Kellerwände in KN-Mauerwerk. Betonwände nach Norm der Erdbebensicherheit. Zementschwellen bei den Aussentüren und Fenstertüren.
Sämtliche Spitz- und Zuputzarbeiten für Heizung-, Sanitär- und Elektro-Installateur.
Schallschutzunterlagen unter sämtliche Mauern.

Gerüstungen
Fassadengerüst für Zimmermann, Spengler und Dachdecker auf Rohplanie bzw. Tiefgarage abgestellt.

Zimmerarbeiten
Vordachkonstruktion aus Holz inkl. allen Verbindungen und Eisenteilen.

Fensterbänke
Fensterbänke aussen aus Aluminium mit Putzboard.
Fenstersimse innen: Weissputz gestrichen.

Glaserarbeiten
Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung in allen beheizten Räumen.
Verglasung : Wärmedämmung.U-Wert 0.6 W/m² K;  Schalldämmwert: 33 dB.
Rahmen: U-Wert  0.85 W/m² K;  Schalldämmwert: 34 dB.
Öffnungsart gemäss detailiertem Raumblatt.

Aussen- und Innentüren
Wohnungseingangstüre: Schreiner-Holztüre Tri-Pan Dreifachverschluss und Türdoppel und Seitenverglasung VSG. Raumhohe Türe mit Spion.
Kellertüre Aussen: Rahmentüre mit Alupan-Türblatt und Doppel. Brandschutztüren nach Bauvorschriften.
Innentüren: Blockrahmentüre raumhoch, Konstruktionsstärke 55 mm, gestrichen.

Fertigbauteile
Briefkastenanlage beim Eingang versetzt.
Sektionaltor Garage, elektrisch bedient, Codierschaltung am Tor + 2 Handsender/Wohnung.

Aussenisolation Fassadenputze
Aussenwärmedämmung extrudierte Polistyrolplatte 120, bzw. 160 mm an erdberührte Fassadenteile vollflächig in Bitumen geklebt, und mit Ecadrain-Noppenbahn abgedeckt. Darüber: Aussenwärmedämmung Steinwollplatte 160 mm auf Fassade geklebt. Glasgittergewebe vollflächig in Haftputz eingebettet und nochmals überzogen. Schichtstärke mindestens 5 mm.
Mineralischer Deckputz mit Körnung 1.5 mm.
Tiefgarage, Liftschacht in sichtbar bleibendem Beton, Struktur: Grossflächenschalung.

Gebäude Ausbau

Elektro-Installation
Hausanschluss mit erdverlegtem Kabel. Ein Aussenzählerkasten. Platzierung gemäss Angabe EW. Unterverteilung in Heizung. Leitungen in Garage und Kellerräume Aufputz, übrige Räume Unterputz montiert. Apparateanschlüsse für Heizung, Waschmaschine, Tumbler, Kochherd, Backofen, Geschirrwaschmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dampfabzug. Storen und Markiese.
Beleuchtungskörper in Haushalt/Technik, privaten Keller-, Hobbyraum.

Installation Liftanlage
Hoher Ausbaustandard der Wohnungen mit Einbauspots und MultiMedia- System: Intelligente Wohnraumsteuerung.
Lichtplanung von unserem Lichtdesigner.
Details sind in den Raumblättern definiert.

Heizungs-Installation
Das Wohnhaus wird durch eine Gasheizung beheizt, wobei ein beträchtlicher Gasanteil aus Biogas besteht.
PWW- Heizung, Unterverteilung für das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jedes Geschoss verfügt über einen einzelnen Heizungsverteiler mit Absperrungen und Regulierventilen. Beheizung der Räume mit einer Bodenheizung, die Steuerung der Bodenheizung erfolgt durch elektrische Ventile im Zusammenhang mit Raumthermostaten. Zur Erfassung der Energieverbrauchsdaten werden die Wohnungen mit elektronischen Wärmezählern versehen.

Sanitär-Installation
Kalt- und Warmwasserleitungen werden mit Sanipexrohren bis zu den Verbrauchern geführt. Ablaufleitungen werden ab Kanalisation in Geberit zu allen Apparaten und als Entlüftung über Dach geführt. Alle Rohre werden Schallisoliert gemäss erhöhten Anforderungen nach SIA Norm 161.
Montage aller Apparate, Armaturen und Garnituren der Grundausstattung komplett betriebsbereit (Budget Sanitärapparate, Möbel und Zubehör Fr. 12`500.-/ 3 ½ Zi-Whg; Fr. 15`000.- / Attika + 4 ½ Zi-Whg. inkl. 8 % MwSt).  Alle Apparate mit Schallschutzset montiert.
Sanitärverteilung mit Tropfrinne. Isolation aller freimontierten Kalt- und Warmwasserleitungen in Technikraum.
Im privaten Keller-,Hobbyraum wird jeweils ein Waschtrog mit Warm- und Kaltwasseranschluss montiert.

Küchenbau
Designküche vom Feinsten. Modernste Geräte, spezielles Design.
Budget: Fr. 25`000.-/ 3 ½ Zi-Whg.
Fr. 28`000.- / Attika + 4 ½ Zi-Whg. inkl. 8 % MwSt.

Liftanlage
OTIS  Gen 2 comfort 1600 mm x 1650 mm.
Personenlift: 8 Personen,  630 kg mit 4 Stationen.
2-teilige Teleskoptüren, Zugang gleichseitig.

Gipserarbeiten innen
Grundputz zur Aufnahme von Abrieb oder Platten. Abrieb 1.0 – 2.0 mm weiss. Sichtbetondecken.
(Genaue Ausführung und Raumdefinition siehe Raumblatt).

Schlosserarbeiten
VSG-Vollglasgeländer mit Chromstahlleiste als Glasabdeckung beim Balkon.
Metall-Stakettengeländer Zugang, Treppenhaus, Absturzsicherungen Tiefgarage.

Allgemeine Schreinerarbeiten
Innentüren: Blockrahmentüre raumhoch, Konstruktionsstärke 55 mm, gestrichen.           
Einbaugarderobe und Waschtischmöbel nach Entwurf unseres Innenarchitekten.

Wetterschutz / Sonnenschutz
Metallraffstoren elektrisch betrieben, Standardfarbe Alu einbrennlackiert, Führungs- und Endschienen Alu eloxiert. Anordnung gemäss Raumblättern.
Eine Markise ca. 5.00 x 3.50 m / Attikawohnung.

Unterlagsboden
Unterlagsboden  mind. 70 mm auf Isolation verlegt. Alle Böden schwimmend verlegt mit Randstellstreifen entlang den Wänden.

Plattenarbeiten
Exclusive Plattenbeläge  nach Vorschlägen unseres Innenarchitekten. Plattenformate cm 100 x 100 Sämtliche Plattenarbeiten inkl. Ausfugen, Kittfugen und sauberen Wandanschnitten. Eingerechnete Flächen siehe Raumblätter.

Malerarbeiten
Innen: Wände weiss gestrichen. Türen gestrichen.
Fassade: 2 malig gestrichen oder Verarbeitung von eingefärbtem Deckputz.
Algenschutzmittel in Verputz und Farbe zur Reduktion von Algenbefall.                    
Wände und Decke des privaten Keller-, Hobbyraumes, Technikraum und Tiefgarage: weiss gestrichen.

Schliessanlage
Zylinderanlage registriert für Wohnungstüre, Zugang Garage, Privaten Keller-, Hobbyraum, Briefkasten: mit fünf Schlüsseln. Zugangskontrolle mit Fingerprintsystem und Videoüberwachung.

Bauschutt/Baureinigung
Schuttmulden sofern erforderlich während der Bauzeit.
Baureinigung zur Übergabe an die Käufer.

Umgebung

Umgebungsarbeiten
Humusieren der Grundstücksfläche ab Deponie beim Grundstück. Grünflächen bearbeiten und ansäen. Bearbeiten der Pflanzenflächen für Bepflanzung. Bollensteine entlang Fassade ca. 10 cm breit, zusätzlicher Randabschluss mit Zementplatte 20 cm breit. Sitzplatz und Balkone mit Zementplatten.
Garageneinfahrt und Vorplatz in Sickerverbundsteinen oder mit HMT Belag.

Honorare

Architekt
Arbeitsleistung gemäss SIA mit Vorprojekt, Bauprojekt, Submissionen, Werk- und Detailplänen, Bauführung und Rechnungswesen inkl. Überwachung allfälliger Garantiearbeiten inkl. der bis zur Vertragsunterzeichnung bekannten Änderungen.
Für Änderungen der Zusatzarbeiten nach Vertragsunterzeichnung werden 15 % GU-Honorar aufgerechnet.

Ingenieur
Arbeitsleistung gemäss SIA mit statischer Berechnung für Eisenbetonarbeiten, Armierungs- und Schalungsplänen, Eisenlisten und Armierungsabnahmen.

Baunebenkosten
Inbegriffen sind die Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesenversicherung, Plankopien, Spesen und Porto.
Inbegriffen sind ebenfalls alle Anschlussgebühren für: Kanalisation, EW, Übermittlung, Wasser und der Ersatzbeitrag Zivilschutz. Ebenfalls enthalten sind die Baubewilligungsgebühren.

Schlussbemerkung
Im Interesse des baulichen und technischen Fortschritts behalten die Ersteller Änderungen im Baubeschrieb vor, sofern diese keinen Minderwert darstellen. Bei Unklarheiten zwischen Raumblättern, Plänen und Baubeschrieb haben zuerst die Raumblätter und zweitens der Baubeschrieb Vorrang.

Die Baute wird nach den Normen für eine Minergie-Baute erstellt  Ausgenommen der optionale Einbau einer Raumlüftungsanlage.

Die Schallschutznorm SIA 181 Ausgabe 2006 wird eingehalten.